Statybos leidimas (SLD) ir finansavimas: kada jau galima kreiptis dėl paskolos?
Pradėti naują statybų projektą – ambicingas žingsnis. Nesvarbu, ar tai vieno namo statyba, ar kotedžų kvartalas, pagrindinis vystytojų klausimas išlieka tas pats: kuriame etape statybų finansavimas tampa prieinamas ir kada verta teikti paraišką kreditoriui?
Daugelis pradedančiųjų mano, kad paskola statyboms suteikiama tik turint galutinį dokumentą rankose. Visgi, šiuolaikinis NT vystymas reikalauja lankstumo, todėl procesą galima pradėti gerokai anksčiau.
Kada laikas kreiptis dėl finansavimo?
- Idėjos ir sklypo etapas (SLD dar nėra): Jei dar tik planuojate pirkti žemės sklypą ir pradėti projektavimo darbus, galite kreiptis dėl sklypo įsigijimo finansavimo. Šiame etape kreditoriai vertins sklypo lokaciją ir jūsų viziją.
- Projektavimo etapas (SLD procese): Tai idealus metas pradėti derybas dėl statybų etapo finansavimo. Kol projektas derinamas „Infostatyboje“, finansuotojas gali įvertinti jūsų statybų sąmatą, grafiką bei būsimą pardavimo kainą. Pateikus paraišką iš anksto, sprendimą gausite iškart, kai bus išduotas statybos leidimas.
- SLD jau gautas: Tai stipriausia pozicija. Turint statybos leidimą, rizikos kreditoriui sumažėja iki minimumo, todėl galite tikėtis geriausių palūkanų normų ir greičiausio pinigų išmokėjimo.
Ko reikalauja finansuotojai?
Vertindami naujus nekilnojamojo turto projektus, finansuotojai atkreipia dėmesį į statinio tipą (pvz., kotedžai, A++ klasės namai), statybų grafiką bei jūsų nuosavo kapitalo dalį. Pasiruošę aiškų kalendorinį planą (kada startas, kada prognozuojama statybų pabaiga ir pardavimai), finansavimo procesą pagreitinsite kelis kartus.
DUK: Dažniausiai užduodami klausimai
Ar galima gauti paskolą statyboms, jei statybos leidimas (SLD) dar tik derinamas?
Taip, paraišką preliminariam vertinimui galite pateikti iš anksto. Finansuotojas gali priimti teigiamą sprendimą su sąlyga, kad pinigai bus išmokėti tik gavus galutinį statybos leidimą.
Kaip statybų grafiko vėlavimas veikia suteiktą finansavimą?
Grafiko vėlavimas gali sukelti papildomų išlaidų (palūkanų mokėjimas ilgesnį laiką). Svarbu iš anksto numatyti realius terminus ir apie bet kokius pasikeitimus informuoti savo finansuotoją.
