GPM ir pelno mokestis: kaip teisingai suplanuoti NT projekto mokesčius?

Daugelis pradedančiųjų vystytojų, kurdami savo pirmojo projekto finansinį planą, padaro tą pačią klaidą – pelną skaičiuoja „ant popieriaus“, pamiršdami Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI). Tačiau sėkmingas investavimas į NT neatsiejamas nuo mokesčių optimizavimo. Jei mokesčiai neįtraukti į pradinį NT projekto biudžetą, galutinis rezultatas gali stipriai nuvilti.

Mokestinė našta priklauso nuo to, ar nekilnojamojo turto vystymas vykdomas fizinio asmens vardu, ar per įmonę (UAB / MB).

Fizinis asmuo vs. Juridinis asmuo

Vystymas individualiai (Fizinis asmuo)

Jei perkate, remontuojate ir parduodate turtą kaip gyventojas, jūsų pelnas (skirtumas tarp pirkimo ir pardavimo kainos, atėmus dokumentais pagrįstas remonto išlaidas) bus apmokestinamas Gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), kuris gali siekti nuo 15% iki 20%. Be to, jei tokia veikla tampa reguliari, VMI tai gali pripažinti individualia veikla, kas užtraukia papildomus mokesčius (Sodra, PSD).

Vystymas per įmonę (UAB / MB)

Įmonės moka pelno mokestį (Lietuvoje standartinis tarifas yra 15%, o mažoms įmonėms gali būti taikomas lengvatinis 5% tarifas). Vystant per įmonę, į leidžiamus atskaitymus (išlaidas, kurios mažina apmokestinamąjį pelną) galima įtraukti kur kas daugiau pozicijų: administravimo išlaidas, transportą, paskolų palūkanas ir kt.

Teisingas juridinės formos pasirinkimas dar prieš kreipiantis dėl finansavimo padeda sutaupyti tūkstančius eurų ir apsaugo nuo netikėtų VMI patikrinimų.

DUK: Dažniausiai užduodami klausimai