Užkulisis: kaip finansuotojai iš tikrųjų vertina jūsų NT projektą ir jo rizikas?
Kai kreipiatės dėl paskolos, vystytojui dažnai atrodo, kad sprendimas priimamas subjektyviai. Tačiau alternatyvus finansavimas ir rizikų vertinimas remiasi griežta metodika. Kreditoriai bando numatyti visus įmanomus blogiausius scenarijus, kad apsaugotų investuotojų kapitalą.
Suprasdami, kaip veikia šis procesas, galite paruošti savo paraišką taip, kad neliktų jokių abejonių dėl jūsų sėkmės. Vertinant nekilnojamojo turto projektus, analizuojamos trys pagrindinės rizikų grupės.
1. Rinkos rizika (Likvidumas)
Finansuotojas visada užduoda klausimą: jei vystytojas patirs nesėkmę, už kiek mes galėtume skubiai parduoti šį turtą rinkoje šiandien? Štai kodėl lokacija yra esminis faktorius. Turtas Vilniaus ar Kauno centre visada bus vertinamas palankiau nei projektas atokiame rajone, kur pirkėjų srautas yra ribotas.
2. Vykdymo rizika (Sąmata ir komanda)
Ar vystytojas sugebės užbaigti projektą už numatytą sumą? Jei jūsų paskola statyboms remiasi labai „suspausta“ sąmata, rizikos vertintojai ją dirbtinai padidins (stresstestas), kad įsitikintų, jog projektas neįstrigs pusiaukelėje pritrūkus lėšų.
3. Finansinė disciplina ir reputacija
Švari kredito istorija ir skaidri įmonės struktūra yra pamatas. Teisminiai ginčai su rangovais, skolos VMI ar Sodrai rodo prastą vadybą, o tai kreditoriams yra didžiulė raudona vėliava (red flag).
Parodydami, kad patys suprantate šias rizikas ir turite planą „B“, tapsite geidžiamu klientu bet kuriai finansų įstaigai.
DUK: Dažniausiai užduodami klausimai
Kas yra LTV (Loan-to-Value) ir kaip jis veikia finansavimo sumą?
LTV yra paskolos ir turto vertės santykis. Jei turto vertė yra 100 000 €, o finansuotojo maksimalus LTV yra 70%, tai reiškia, kad maksimali paskolos suma bus 70 000 €. Likusią dalį turi sudaryti nuosavas kapitalas.
Ar papildomas turimas NT gali padėti gauti didesnę paskolos sumą?
Taip, įkeitus papildomą nekilnojamąjį turtą (kuris netgi nebūtinai yra vystomo projekto dalis), galima padidinti bendrą finansavimo sumą ir kartais finansuoti iki 100% naujo projekto pirkimo vertės.
