Finansavimas naujai įmonei (UAB): misija įmanoma?
Nekilnojamojo turto pasaulyje įprasta praktika kiekvienam naujam projektui įkurti atskirą įmonę (angl. Special Purpose Vehicle arba SPV). Tai padeda suvaldyti rizikas ir aiškiai atskirti projektų finansus. Tačiau susiduriama su paradoksu: kai reikalingas verslo finansavimas, tradiciniai bankai dažnai atsisako kalbėti su įmonėmis, kurios neturi istorinių finansinių ataskaitų.
Ką daryti, jei jūsų įmonė įkurta visai neseniai, dar neturi darbuotojų komandos ir Registrų centre nėra įregistruoti praėjusių metų finansiniai rezultatai?
Ko ieško kreditoriai, kai paraišką teikia nauja įmonė?
Kai standartinė paskola įmonei negalima dėl istorijos trūkumo, alternatyvūs finansuotojai vertina ne pačią įmonę, o patį projektą ir jo užnugarį:
- Projekto generuojama vertė: Svarbiausia tampa perkamo arba vystomo NT likvidumas, pirkimo kaina ir realistiška pardavimo prognozė. Jei skaičiai rodo aiškų pelną, įmonės amžius tampa antraeiliu faktoriumi.
- Akcininkų ir vadovų patirtis: Finansuotojai vertina asmenis, stovinčius už naujos įmonės vairo. Jei akcininkai jau yra sėkmingai įgyvendinę panašius NT projektų vystymo darbus praeityje, tai suteikia didelį pasitikėjimo kreditą.
- Nuosavas kapitalas: Naujai įmonei itin svarbu parodyti solidžią savų pinigų dalį arba papildomą įkeičiamą turtą. Tai įrodo akcininkų rimtumą ir tiesioginį įsipareigojimą projektui.
Jei jūsų nauja įmonė planuoja investuoti į nekilnojamąjį turtą, neturėkite iliuzijų dėl ilgų biurokratinių procesų bankuose. Paruoškite profesionalią projekto sąmatą, pagrįskite ateities pajamas ir kreipkitės ten, kur sprendimai priimami vertinant turto potencialą, o ne popierių amžių.
DUK: Dažniausiai užduodami klausimai
Ar naujai įsteigta įmonė (SPV) gali gauti finansavimą be laidavimo?
Dažniausiai, finansuojant naują įmonę, kreditoriai prašo pagrindinių akcininkų arba motininės įmonės asmeninio / korporacinio laidavimo, kaip papildomos saugumo garantijos.
Kokius dokumentus turi pateikti nauja įmonė, neturinti praėjusių metų balanso?
Reikia pateikti įmonės steigimo dokumentus, einamųjų metų preliminarią finansinę atskaitomybę (jei veikla jau vyksta), banko sąskaitos išrašus bei detalią vystomo NT projekto verslo santrauką.
